Jak probíhá exekuční, insolvenční dražba?
Soudní příkaz k prodeji nemovitosti vede ke zpeněžení nemovitosti v dražbě. Cena nemovitosti je odhadnuta znalcem. Její vyvolávací cenu pak tvoří dvě třetiny z odhadnuté částky.
Exekutor zašle katastru nemovitostí poznámku o vydání exekučního příkazu, aby bylo případným zájemcům o koupi jasné, že na nemovitost probíhá exekuce.
Exekutor nebo insolvenční správce vydá dražební vyhlášku, ve které stanoví podrobnosti k dražení věci, čas a místo dražby, cenu za nemovitost, nejnižší podání atd.
Zájemci si mohou dražební vyhlášky najít na Portálu dražeb, Centrální evidenci exekucí či na úřední desce exekutora, nebo u insolvenčního správce. V drtivé většině případů se jedná o nedobrovolné dražby.
Lze dražit nemovitosti v tzv. dobrovolné dražby. Dlužník může sám s Vlastní iniciativy takto pomoci prodat svou nemovitost za daleko výhodnější cenu a uspokojit věřitele. Vždy je potřeba souhlas exekutora nebo insolvenčního správce.
Účastníci dražby musí složit dražební jistotu, aby prokázali, že mají finance na zaplacení výsledné ceny.
Vítěz dražby, tzv. vydražitel, získá vlastnictví nemovitosti udělením příklepu. Tím také zanikají všechny zástavní práva, která na nemovitosti váznou.
Osobně doporučuji si domluvit prostředníka, který za Vás celou dražbu realizuje a má zkušenosti v této oblasti prodej.
Koupě nemovitosti v dražbě?
Velkým lákadlem pro pořízení nemovitosti v dražbě je její nízká vyvolávací cena. Může se dokonce stát, že o nemovitost nebude zájem a vyvolávací cena se v dalším kole dražby bude muset snížit.
Nedostatek bydlení a rostoucí ceny realit však mají za následek vysoký zájem o dražené nemovitosti. Pokud se dražby účastní větší množství lidí, výsledná částka klidně překročí i tržní hodnotu nemovitosti.
Zájemci si nemohou nemovitost fyzicky prohlédnout a zkontrolovat její faktický stav. REALIZUJEME PROHLÍDKY PRO VÁŽNÉ ZÁJEMCE.
A největší riziko?? Pokud nemovitost vydražíte, stanete se jejím majitelem. Bývalí vlastníci však mohou nadále v nemovitosti bydlet a odmítat se vystěhovat. Budete muset investovat čas a energii do jejich vystěhování skrze policii a soud. - NÁMI PRODÁVANÉ NEMOVITOSTI NEJSOU OBYDLENÉ
Přímý prodej nemovitosti v exekuci nebo insolvenci?
Pokud je nemovitost předmětem exekuce nebo insolvence, nemůže s ní její vlastník volně nakládat. Nicméně, nemovitost může být prodána i mimo dražbu. Takový prodej je vždy provázen nedůvěrou a obavou že strany potencionálních kupců. Věřte že není nutná obava. Naše společnost vám zajistí koupi takové nemovitosti na profesionální úrovni a ze zárukou kvalitních služeb.
Převod zakoupené nemovitosti je stejný jak u zatížené nemovitosti exekucí tak i u nezatížené nemovitosti exekucí nebo insolvencí. Kupní cena (dlužná částka) je zaslána na účet exekutora nebo insolvenčního správce ještě před převodem nemovitosti na katastru nemovitostí. Po úhradě kupní ceny, soudní exekutor umožní převod práv v katastru nemovitostí na nového nabyvatele. Tento zápis do katastru nemovitostí je součástí našich služeb.
RÁDI VÁM POMŮŽEME KOUPIT NEMOVITOST V EXEKUCI NEBO INSOLVENČNÍM ŘÍZENÍ.
TR